Compare fiador, caução, seguro fiança locatícia e título de capitalização no aluguel. Veja custos, exigências e o que muda para inquilino, proprietário e imobiliária.
Na hora de alugar, a pergunta "você tem fiador?" ainda trava muitos contratos. A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991, art. 37) permite outras garantias, e cada uma tem custo e segurança diferentes para quem aluga e para quem é dono do imóvel. O contrato só pode ter uma delas.
As opções lado a lado
- Fiador: uma pessoa, geralmente com imóvel quitado, responde pela dívida. Não tem custo direto para o inquilino, mas é difícil de conseguir e expõe o patrimônio de quem assina.
- Caução: depósito de até três meses de aluguel. O dinheiro fica parado durante a locação e volta corrigido no fim, se não houver débitos.
- Seguro fiança locatícia: a seguradora garante o aluguel e os encargos contratados. O inquilino paga o prêmio e passa por análise de crédito.
- Título de capitalização: o valor é aplicado em um título e resgatado no fim. Na prática, funciona como uma caução, com regras do produto.
O que pesa para o inquilino
Se você tem dinheiro guardado, a caução pode sair mais barata, mas tira liquidez. Se não tem fiador nem quer imobilizar recursos, o seguro fiança locatícia resolve, com custo anual que depende da análise e das coberturas escolhidas.
O que pesa para o proprietário
O fiador exige ação judicial para cobrar; a caução cobre só até o valor depositado. No seguro fiança, existe uma seguradora com obrigação contratual de pagar, dentro dos limites da apólice, e muitas apólices incluem encargos, danos ao imóvel e pintura.
E para a imobiliária
Garantias mais simples fecham contratos mais rápido. Imobiliárias que trabalham com uma corretora parceira conseguem cotar em várias seguradoras e aprovar mais cadastros. A Rating atende imobiliárias de Chapecó e região nesse modelo.
Perguntas frequentes
Posso usar fiador e seguro fiança no mesmo contrato?
Não. A Lei do Inquilinato proíbe mais de uma modalidade de garantia no mesmo contrato de locação.
O seguro fiança é caro?
O custo é anual e varia com o valor do aluguel, a análise de crédito do inquilino e as coberturas contratadas. Comparar seguradoras faz diferença, e é isso que a corretora faz.
Quem escolhe a garantia: inquilino ou proprietário?
As partes combinam no contrato. Na prática, o proprietário ou a imobiliária indicam quais garantias aceitam, e o inquilino escolhe entre elas.
Quer ajuda para escolher?
Um especialista da Rating analisa o seu cenário e compara as opções do mercado.
